평과 ㎡, 그리고 '평형'
2007년부터 부동산 거래와 광고에서는 법정 계량 단위인 ㎡만 쓰도록 했지만, 사람들은 여전히 '몇 평'으로 집 크기를 떠올립니다. 여기서 흔한 혼란이 생깁니다. 아파트를 '34평형'이라고 부를 때의 34평은 실제로 사는 공간(전용면적)이 아니라 계단·복도 같은 공용 공간을 더한 공급면적을 평으로 바꾼 숫자이기 때문입니다.
면적의 종류
| 면적 | 포함하는 공간 | 쓰이는 곳 |
|---|---|---|
| 전용면적 | 현관 안쪽, 가족만 쓰는 공간 (발코니 제외) | 등기부·건축물대장, 세금·청약 기준 |
| 주거공용면적 | 계단, 복도, 엘리베이터 홀, 1층 현관 | 공급면적 계산 |
| 공급면적 | 전용면적 + 주거공용면적 | 아파트 '평형' 표기, 분양가 평당 단가 |
| 기타공용면적 | 지하주차장, 관리사무소, 노인정 등 | 계약면적 계산 |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용면적 | 오피스텔·상가 분양 |
| 서비스면적 | 발코니 (확장하면 실내처럼 사용) | 어느 면적에도 포함되지 않음 |
계산 방법
- 평 → ㎡ = 평 × 400 ÷ 121 (약 × 3.3058)
- ㎡ → 평 = ㎡ × 121 ÷ 400 (약 × 0.3025)
- 전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100
- 주거공용면적 = 공급면적 − 전용면적
②번 도구의 결과 아래 '계산 과정 보기'에서 계산 단계를 확인할 수 있습니다.
아파트 대표 평형의 실제 면적
| 흔히 부르는 평형 | 전용면적 | 전용면적 평 | 공급면적 (예) | 전용률 (예) |
|---|---|---|---|---|
| 24평형 | 59㎡ | 17.8평 | 약 80㎡ (24.2평) | 73.8% |
| 34평형 | 84㎡ | 25.4평 | 약 112㎡ (33.9평) | 75.0% |
| 45평형 | 114㎡ | 34.5평 | 약 148㎡ (44.8평) | 77.0% |
공급면적은 단지 설계에 따라 몇 ㎡씩 다르지만, 계단식 아파트의 전용률은 보통 75% 안팎입니다. '34평형'에 사는 사람이 실제로 쓰는 공간은 25평 남짓이고, 발코니를 확장했다면 여기에 서비스면적이 더해져 체감 크기가 커집니다. 오피스텔은 전용률이 50% 안팎이라, 계약면적 60㎡(18.2평)짜리 오피스텔의 전용면적은 30㎡(9.1평) 정도일 수 있습니다.
자주 찾는 평 ↔ ㎡ 환산표
| 평 | ㎡ | ㎡ | 평 |
|---|---|---|---|
| 10평 | 33.06㎡ | 33㎡ | 9.98평 |
| 15평 | 49.59㎡ | 49㎡ | 14.82평 |
| 20평 | 66.12㎡ | 59㎡ | 17.85평 |
| 25평 | 82.64㎡ | 74㎡ | 22.39평 |
| 30평 | 99.17㎡ | 84㎡ | 25.41평 |
| 34평 | 112.40㎡ | 85㎡ | 25.71평 |
| 40평 | 132.23㎡ | 101㎡ | 30.55평 |
| 45평 | 148.76㎡ | 114㎡ | 34.49평 |
| 50평 | 165.29㎡ | 135㎡ | 40.84평 |
국민주택규모(전용 85㎡)가 기준이 되는 제도
- 취득세: 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세(0.2%)가 붙습니다. 취득세 계산기에서 차이를 확인할 수 있습니다.
- 월세 세액공제: 국민주택규모 이하(또는 기준시가 4억원 이하) 주택이어야 받을 수 있습니다.
- 청약: 전용 85㎡ 이하와 초과 주택은 가점제·추첨제 비율이 다릅니다. 내 점수는 청약 가점 계산기에서 확인하세요.
어떤 제도든 공급면적이 아니라 전용면적으로 판단하므로, 34평형 아파트는 대부분 국민주택규모에 해당합니다. 관리비를 면적당 금액으로 비교하려면 관리비 계산기를 이용하세요.
근거 자료
이 계산기는 아래 법령과 기관 공개 자료를 기준으로 만들었습니다. 요율이나 기준이 바뀌면 확인 후 반영하며, 최종 금액은 해당 기관에서 확인하시기 바랍니다.
- 계량에 관한 법률 (법정 계량단위 ㎡ 사용) · 국가법령정보센터
- 주택법 (국민주택규모) · 국가법령정보센터
자주 묻는 질문
1평은 몇 제곱미터인가요?
1평은 400/121㎡, 약 3.3058㎡입니다. 평을 ㎡로 바꿀 때는 3.3058을 곱하고, ㎡를 평으로 바꿀 때는 3.3058로 나누거나 0.3025를 곱합니다.
34평 아파트는 전용면적이 몇 ㎡인가요?
보통 전용 84㎡입니다. '34평형'은 계단·복도 같은 주거공용면적을 더한 공급면적(약 110~115㎡)을 평으로 부른 것이고, 실제로 사는 전용면적은 84㎡, 약 25.4평입니다. 그래서 34평형 아파트는 대부분 국민주택규모(전용 85㎡ 이하)에 해당합니다.
전용면적과 공급면적은 어떻게 다른가요?
전용면적은 현관문 안쪽에서 가족이 혼자 쓰는 공간이고, 공급면적은 전용면적에 계단·복도·엘리베이터 홀 같은 주거공용면적을 더한 것입니다. 여기에 지하주차장·관리사무소 같은 기타공용면적까지 더하면 계약면적입니다. 발코니 확장 면적(서비스면적)은 어디에도 포함되지 않습니다.
아파트와 오피스텔 평수를 그대로 비교해도 되나요?
안 됩니다. 아파트는 보통 공급면적 기준으로 평형을 부르고 전용률이 70~80%인 반면, 오피스텔은 계약면적 기준으로 부르는 경우가 많고 전용률이 50% 안팎이라 같은 '20평'이라도 실제 공간이 크게 다릅니다. 전용면적끼리 비교하세요.
국민주택규모 85㎡는 왜 중요한가요?
전용 85㎡ 이하 주택은 취득세의 농어촌특별세가 붙지 않고, 월세 세액공제, 청약 가점제 비율 등 여러 제도의 기준이 됩니다. 반드시 공급면적이 아니라 전용면적으로 판단합니다.