관리비 계산기

관리비는 세 덩어리로 나뉩니다

공용관리비는 단지 규모와 관리 방식, 개별사용료는 생활 습관과 난방 방식에 따라 달라집니다. 그래서 같은 면적이라도 단지마다, 계절마다 관리비가 크게 다르고, 다른 단지 평균과 단순 비교하면 판단을 그르치기 쉽습니다.

계산 방법

1. 면적 환산: 평 → ㎡는 × 3.305785, ㎡ → 평은 ÷ 3.305785
2. ㎡당 관리비 = 관리비 총액 ÷ 전용면적(㎡)
3. 항목 비중 = 항목 금액 ÷ 입력한 항목 합계
4. 장기수선충당금 환급 = 월 장기수선충당금 × 거주 개월 수

결과 아래 '계산 과정 보기'에서 숫자를 단계별로 확인할 수 있습니다.

예시: 전용 84㎡, 관리비 25만원

84㎡(약 25.4평)에 25만원이면 ㎡당 2,976원, 평당 9,839원이고 1년이면 300만원입니다. 이사를 고민 중인 59㎡ 집의 관리비가 18만원이라면 총액은 7만원 적지만 ㎡당 3,051원으로 오히려 조금 비쌉니다. 이 집에 세입자로 2년 살았다면 장기수선충당금 36만원(15,000원 × 24개월)을 이사할 때 집주인에게 돌려받을 수 있습니다.

관리비를 비교할 때 확인할 것

• 난방 방식: 지역난방·중앙난방은 난방비가 관리비에 포함되고, 개별난방(도시가스 보일러)은 가스비가 따로 나옵니다. 개별난방 집의 관리비가 싸 보이는 이유입니다.
• 계절: 12~2월 난방비 때문에 겨울 관리비는 여름보다 크게 오릅니다. 1년치 고지서나 K-apt의 월별 자료를 보세요.
• 세대수와 연식: 세대수가 적거나 오래된 단지는 경비·승강기·수선유지비 부담이 커집니다.
• 포함 항목: 원룸·오피스텔의 '정액 관리비'에 인터넷, 수도, 청소가 포함되는지에 따라 실제 부담이 달라집니다.

장기수선충당금 돌려받는 방법

1. 이사 날짜가 정해지면 관리사무소에 '장기수선충당금 납부 확인서'를 요청합니다. 거주 기간 동안 낸 금액이 적혀 있습니다.
2. 보증금을 돌려받을 때 확인서를 집주인에게 보여 주고 함께 정산합니다. 공동주택관리법상 장기수선충당금은 소유자가 부담해야 하는 돈입니다.
3. 보증금 정산 때 놓쳤다면 나중에라도 청구할 수 있지만, 이사 당일 함께 처리하는 것이 가장 깔끔합니다.

선수관리비(입주 때 미리 낸 관리비 예치금)를 냈다면 이것도 이사 때 돌려받아야 합니다. 이사 준비 순서는 이사 준비 체크리스트에 정리해 두었습니다.

관리비를 줄이는 방법

• K-apt 비교: 우리 단지의 항목별 관리비를 비슷한 규모 단지와 비교해 유난히 높은 항목이 있으면 입주자대표회의에 문의할 수 있습니다.
• 난방 습관: 외출 모드 활용, 실내 온도 1~2도 낮추기만으로 겨울 난방비가 눈에 띄게 줄어듭니다.
• 대기전력·누수 점검: 세대 수도 사용량이 갑자기 늘었다면 누수를 의심해 보세요.
• 에너지 바우처·감면: 저소득층, 다자녀, 장애인 가구 등은 전기·가스 요금 감면을 신청할 수 있습니다.

면적 단위가 헷갈리면 평수 계산기를 이용하세요.

근거 자료

이 계산기는 아래 법령과 기관 공개 자료를 기준으로 만들었습니다. 요율이나 기준이 바뀌면 확인 후 반영하며, 최종 금액은 해당 기관에서 확인하시기 바랍니다.

• 공동주택관리법 · 국가법령정보센터
• 공동주택관리정보시스템 K-apt (단지별 관리비 공개) · 한국부동산원

자주 묻는 질문