중개수수료는 '상한'이 정해져 있습니다
부동산 중개보수(복비)는 공인중개사법 시행규칙과 각 시·도 조례가 거래 종류와 금액별로 최대 요율과 한도액을 정해 두고, 그 안에서 중개사와 의뢰인이 협의해 정합니다. 즉 계산기 결과는 '내야 하는 금액'이 아니라 '받을 수 있는 최대 금액'입니다. 2021년 10월 개정으로 고가 주택의 요율이 낮아지고 구간이 세분되었습니다.
주택 매매·교환 상한요율
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 | 예시 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 | 3천만원 → 18만원 |
| 5천만원 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | 1억원 → 50만원 |
| 2억원 ~ 9억원 미만 | 0.4% | - | 5억원 → 200만원 |
| 9억원 ~ 12억원 미만 | 0.5% | - | 10억원 → 500만원 |
| 12억원 ~ 15억원 미만 | 0.6% | - | 12억원 → 720만원 |
| 15억원 이상 | 0.7% | - | 20억원 → 1,400만원 |
주택 임대차(전세·월세) 상한요율
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 | 예시 |
|---|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 | 3천만원 → 15만원 |
| 5천만원 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 | 8천만원 → 30만원 (한도) |
| 1억원 ~ 6억원 미만 | 0.3% | - | 3억원 → 90만원 |
| 6억원 ~ 12억원 미만 | 0.4% | - | 8억원 → 320만원 |
| 12억원 ~ 15억원 미만 | 0.5% | - | - |
| 15억원 이상 | 0.6% | - | - |
주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하, 부엌·화장실 등 갖춤)은 매매 0.5%, 임대차 0.4%이고, 상가·토지 등 그 밖의 부동산은 0.9% 안에서 협의합니다.
계산 방법
- 거래금액: 매매는 매매가, 전세는 보증금, 월세는 보증금 + 월세 × 100 (5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70)
- 요율 찾기: 거래 종류와 금액 구간의 상한요율
- 중개보수 상한 = 거래금액 × 상한요율, 한도액이 있으면 한도액을 넘지 않음
- 부가세: 일반과세 중개사무소라면 10% 추가
결과 아래 '계산 과정 보기'에서 단계별 숫자를 확인할 수 있습니다.
월세 계산 예시
| 조건 | 거래금액 계산 | 요율 | 상한 |
|---|---|---|---|
| 보증금 500만원, 월세 40만원 | 500 + 40 × 100 = 4,500만원 → 5천만원 미만이라 500 + 40 × 70 = 3,300만원 | 0.5% | 165,000원 |
| 보증금 1,000만원, 월세 50만원 | 1,000 + 50 × 100 = 6,000만원 | 0.4% | 240,000원 |
| 보증금 5,000만원, 월세 100만원 | 5,000 + 100 × 100 = 1억 5,000만원 | 0.3% | 450,000원 |
| 보증금 1억원, 월세 150만원 | 1억 + 150 × 100 = 2억 5,000만원 | 0.3% | 750,000원 |
소액 월세에 × 70을 쓰는 것은 보증금이 작은 원룸 세입자의 부담을 줄이기 위한 규정입니다.
구간 경계에서 수수료가 크게 뛰는 곳
요율이 구간별로 한꺼번에 바뀌기 때문에 경계 바로 위에서 수수료가 크게 늘어납니다. 전세 5억 9,900만원은 0.3%로 최대 약 180만원이지만, 6억원이 되면 0.4%가 적용돼 240만원입니다. 매매도 8억 9,900만원은 0.4%로 약 360만원, 9억원은 0.5%로 450만원입니다. 경계 근처 거래라면 협의 여지가 큰 구간이니 요율을 미리 확인하고 이야기해 보세요.
계약 전에 알아둘 것
- 협의는 계약 전에: 상한 안에서 얼마를 받을지는 중개 의뢰 시점이나 계약서를 쓰기 전에 정해 두는 것이 분쟁을 막습니다. 합의한 금액은 문자나 계약서 특약으로 남기세요.
- 초과 요구는 위법: 상한을 넘는 금액을 받으면 중개사는 처벌 대상이며, 초과분은 돌려받을 수 있습니다.
- 영수증: 중개보수는 현금영수증 발급 대상이니 계좌이체나 카드로 내고 증빙을 받으세요.
- 함께 드는 비용: 매매라면 취득세와 법무사 비용, 전세라면 전세보증보험료도 함께 준비해야 합니다.
근거 자료
이 계산기는 아래 법령과 기관 공개 자료를 기준으로 만들었습니다. 요율이나 기준이 바뀌면 확인 후 반영하며, 최종 금액은 해당 기관에서 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
중개수수료(복비)는 얼마인가요?
거래금액에 법정 상한요율을 곱한 금액이 최대치입니다. 주택 매매는 2억~9억원 0.4%, 9억~12억원 0.5%, 12억~15억원 0.6%, 15억원 이상 0.7%이고, 5억원 아파트를 사면 최대 200만원입니다. 실제 금액은 이 범위 안에서 협의합니다.
월세는 거래금액을 어떻게 계산하나요?
보증금 + 월세 × 100입니다. 이 금액이 5,000만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다. 보증금 1,000만원에 월세 50만원이면 6,000만원으로 보고 0.4%를 적용해 최대 24만원입니다.
전세 중개수수료는 얼마인가요?
전세보증금이 1억~6억원이면 0.3%, 6억~12억원이면 0.4%입니다. 전세 3억원이면 최대 90만원, 6억원이면 240만원입니다. 6억원을 조금 넘는 순간 요율이 올라 수수료가 크게 늘어납니다.
중개수수료에 부가세가 붙나요?
중개사무소가 일반과세 사업자이면 중개보수에 부가세 10%를 따로 받을 수 있습니다. 간이과세 사업자는 세율이 다르니 영수증이나 현금영수증에 적힌 사업자 유형을 확인하세요.
중개수수료는 언제 내나요?
보통 잔금을 치르고 소유권 이전이나 입주를 마치는 날 냅니다. 중개사가 중개대상물 확인·설명서를 주고 계약이 성사되어야 낼 의무가 생기며, 중개사의 고의·과실로 계약이 무효·취소되면 내지 않아도 됩니다.