취득세는 어떻게 구성되나요?
주택을 살 때 내는 세금은 '취득세' 하나가 아니라 취득세 본세, 지방교육세, (85㎡ 초과 시)농어촌특별세가 합쳐진 금액입니다. 흔히 '취득세 1.1%'처럼 부르는 숫자는 이 세 가지를 모두 합한 실효세율입니다.
구간별 실효세율 (무주택자 1주택 기준)
| 취득가액 | 85㎡ 이하 | 85㎡ 초과 |
|---|---|---|
| 6억원 이하 | 1.1% | 1.3% |
| 6억~9억원 | 1.1%~3.3% (비례) | 1.3%~3.5% (비례) |
| 9억원 초과 | 3.3% | 3.5% |
다주택자는 왜 세율이 다른가요?
2020년 7·10 부동산 대책 이후 조정대상지역 내 2주택자는 8%, 3주택 이상 또는 법인은 12%까지 취득세가 중과됩니다. 비조정지역은 상대적으로 낮지만 그래도 일반세율보다는 높게 적용되는 경우가 많아, 다주택 여부와 지역에 따라 세액 차이가 매우 큽니다.
자주 묻는 질문
생애최초 주택구입자는 감면 혜택이 있나요?
네, 일정 요건(소득 기준, 주택가액 기준 등)을 충족하는 생애최초 구입자는 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 정확한 감면율과 한도는 위택스 또는 관할 시·군·구청에 확인하세요.
취득세는 언제까지 내야 하나요?
부동산 취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고가산세와 납부지연가산세가 부과될 수 있습니다.
분양권도 같은 방식으로 계산되나요?
분양권 취득 시점(잔금 지급일)의 시가와 그 시점의 주택 수·규제 여부를 기준으로 세율이 결정됩니다. 계약 시점이 아닌 실제 취득(등기) 시점 기준이므로 별도 확인이 필요합니다.